“86平米装了5个厕所？”浙江杭州，方先生以每月1900元的价格，将房子租给宋先生。可宋先生根本不入住，而是将房屋装修一番，进行了转租，再来到自己家，方先生发现了5个厕所！

【案情简介】

方先生有一套86平方米的房屋，位于杭州临平区万悦城。2021年10月，方先生将该房以每月1900元的价格，出租给了宋先生，可没想到出租后不久，便接到了物业的投诉。

物业说你家阳台改成了厕所，这会对楼下造成影响，而且也是违法的。方先生很诧异，便要求宋先生改回来。宋先生嘴上答应得很好，但接下来的事情却让人觉得不可思议。

宋先生根本没把房主的话放在心上，又在书房与走廊加装了2个厕所。这下可热闹了，该房屋拥有了5个厕所，分别位于阳台、主卧、次卧、书房、走廊。

这么做的目的显而易见，宋先生属于职业二房东，改装就是为了群租。改装后，一个房间每月租金1500元，5个房间便是7500元，刨去1900元的租房成本，宋先生每月净赚5600元。

宋先生说租赁合同允许自由分割并转租，自己改装厕所没有任何错。如果要求恢复原状不是不行，房东必须赔偿自己损失！

【刘律师说法】

马克思在《资本论》中说，如果有10%的利润，资本就保证到处被使用；有20%的利润，资本就活跃起来；有50%的利润，资本就铤而走险；为了100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，资本就敢犯任何罪行。

通过简单计算可知，1900元成本可赚取5600元，其利润率大概在295%。这么高的利润率，难怪二房东热衷于改装厕所了。

一、二房东改装5个厕所，进行群租合法吗？

无论是改装行为还是群租行为都不合法，我们将两个行为分开来看。

《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第14条规定，住宅房屋装修中禁止下列行为，违法拆改、变动承重结构和建筑主体。

无论是阳台、书房还是走廊，其功能都不是卫生间。特别是阳台，承重能力极其有限，如果阳台放个大浴盆，重量超出设计极限，甚至会危害整栋楼的安全。说完改装，再看群租。

《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》第13条，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。

也就是说，即使二房东转租，也应遵守房屋设计规范。一个二居室，就只能租给两户人家，每户不超过2人，人均面积不得低于4平方米。现在二房东租给5户人家，已经违法。

同时该法第26条规定，违反本法第13规定，出租居住房屋供他人居住的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，对个人处以200元以上2000元以下罚款。

因此，二房东需要清退租户，同时受到相应处罚。

二、现在恢复房屋原状并清退租户，房主是否要赔偿二房东？

二房东说自己可以恢复房屋原状，但房主必须承担违约责任，原因在于合同允许自由装修并转租。二房东想用这种方法进行抗辩，没有任何法律依据。

《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在本案中，虽说合同约定二房东可以装修并转租，但这种装修与转租，不能违反法律规定。而且合同已经把不得破坏房屋主体结构写了进去。

在此情况下，房主当然不构成违约，真正的违约人是二房东。二房东不仅应当恢复房屋原状，而且需要赔偿房主损失。